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群英会开奖走势图:买房被忽悠?老铁,那是你不懂/知道/了解这些事!

2019年03月07日 恋家网综合整理 我要评论 扫描到手机

东方6十1中奖规则 www.zq6b5.cn 买房对于家庭消费来说是一件大事。由于供需双方信息不对称,开发商占据着优势。一不小心我们就会遇到烂尾楼、一房二卖、学区欺诈、“霸王条款”等等问题,每一件都能够成为我们置业路上的糟心事。为了防止这些糟心事的发生,小编在“3.15”国际消费者权益日来临之际,给大家整理了购房需要注意的几个问题,助你火眼金睛,买到心目中的好房。我们一起来看下~

1.尽量选择有实力、口碑好的开发商


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购房者面对众多的楼盘项目时,如何选择一个靠谱的楼盘项目就变得尤为重要。有时候它也决定了买房所要承担的风险大小。毕竟有实力的的开发商,可以帮我们避免一些风险。有实力的开发商相对于小房企来说,要可靠的多。有实力的开发商开发的项目相对来说也会多一些,我们购房时可供参考的资料也会多一些,也可以到其他项目去实地考察一下,咨询一下老业主。实力和口碑通常是呈正比的。但是,开发商开发的项目多不一定就代表实力越大,保量的同时也要保质才行。购房一定要多了解开发商的情况,时刻关注最新动态。

2.购房要看开发商的“五证”和“两书”


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开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称房地产五证。其中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴?!渡唐贩肯?预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们可以作为商品房买卖合同的补充约定,且在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

在置业时一定要查看开发商这些证件是否齐全,以免购房后发生不愉快。

3.买房要仔细看合同细则


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无论是大品牌的开发商,还是小房企都不能保证不出问题,自己看清楚购房合同中的所有细则才是真理。虽然合同不会标明房子的质量,但是绝对能说明购房者的权益,一旦出现问题作为购房者我们也有所保障。签合同时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。尤其要注意以下几个问题:

(1)、违约责任不对等:如规定买房若未按时交款,须支付房价款的10%给卖方;若买房未在规定期限内取得房产证,则卖方支付房价款的1%给买方。

(2)、宣称并非格式合同:如购房合同中,合同相关文件都是买卖双方协商后自愿达成,并非开发商提供的格式合同,开发商对合同条款保留解释权。

(3)、面积误差不能退房:如发生面积误差或严重缩水,不予退房,面积误差部分双方按每平米房价款据实结算。

(4)、共有部分归开发商:如买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。

(5)、虚假广告宣传免责:如出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料等,仅供买受人参考,以政府最终审核为准。

4.分清“定金”和“订金”,并不是所有的都能退还


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很多购房者都搞不清楚“定金”和“订金”的区别,许多人认为它们只是个人书写习惯的不同,意义一样,你以为的就真的是你以为的那样么?其实并不是这样。好多人在这上面吃了亏。在买房这件事上,看字不能只看表面。音相同意义却有着本质区别。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。

而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

尤其值得注意的是,并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

如果做了很多准备,还是没有避开开发商套路,我们也不要消极,要积极面对问题,寻求解决途径,可以通过以下这几种方式:

(1)与开发商直接交涉。

(2)到消费者协会投诉。

(3)寻求相关部门解决,如当地住建委、工商局等。

(4)若确定是严重违法问题,无法私下协商解决,建议业主尽快走法律途径。约定仲裁或在人民法院起诉。

(5)网络、媒体曝光。

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温馨提示:如今买房,在交易过程中还是有很多陷阱,防不胜防。作为购房者,我们要多了解相关的房产知识,及时关注开发商的最新动态以及意向楼盘的消息,以最大限度规避风险。毕竟现在房地产法律还不健全,消费者自己应尽可能的将个人损失降到最低。

想了解更多的房产信息,可在恋家网查询相关内容~

[责任编辑:蒙]

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2019-03-09
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匿名 : 用心了。19-03-12
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